孵化器沒有迎來倒閉潮，只是遭遇了大洗牌

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虎嗅網(wǎng)一片《深圳孵化器遭遇倒閉潮》的稿子，一石激起千層浪，竟然也有不少媒體跟著起哄說倒閉潮真的來了，種種現(xiàn)象正反映了如今看似創(chuàng)業(yè)繁榮表象下的人心惶惶。

深圳的孵化器到底情況如何?鬧客邦進行了一輪摸底調查，對于深圳孵化器倒閉潮的說法，絕大多數(shù)業(yè)內人士持有保留意見。他們認為的確無論是眾創(chuàng)空間尤其是孵化器承受著運營壓力，其本質是因為盈利能力差造成的。但說倒閉潮來臨了未免為時尚早，孵化器未來發(fā)展趨勢仍就看好，即將來臨的將是這個行業(yè)的整合與突圍。

深圳孵化器生存現(xiàn)狀

2015年，成為深圳孵化器爆發(fā)元年。根據(jù)《南方都市報》今日關于孵化器生存狀況調查報道中一組數(shù)據(jù)顯示，深圳科技部火炬中心副主任楊悅承曾表示，2015年全國科技企業(yè)孵化器數(shù)量接近3000家，面積超過80000平方米。就深圳而言，各種類型、不同主體的創(chuàng)業(yè)孵化載體也雨春筍般冒出。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務副市長的發(fā)言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過460萬平方米。

不少業(yè)內人士反映，實際上深圳已經遠遠超過這個面積，正在運營的孵化載體已經超過千家，另外，不少地產企業(yè)也紛紛搭著"雙創(chuàng)"之風，將原有傳統(tǒng)產業(yè)園進行改造升級，星河、天安、華強北、賽格從不同領域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。

另外，深圳創(chuàng)業(yè)標識——深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場，已經成為華南區(qū)乃至中國創(chuàng)業(yè)者心目中的創(chuàng)業(yè)勝地。據(jù)了解，目前已經聚集了40多家孵化器以及聯(lián)合辦公空間入駐，得到了飛馬旅、聯(lián)想星云、京東JD+ 、3W、創(chuàng)展谷、南極圈等深圳重量級孵化器的青睞。對于該地段的未來前景，將無可厚非的成為深圳未來最為矚目的中心之一，不少新涉足孵化器領域的人士表示，這也是考慮在這里做孵化器的重要因素。

對于傳的瘋的孵化器倒閉潮，鬧客邦進行了走訪發(fā)現(xiàn)，僅就深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場40多家孵化器而言，運營成兩極化狀態(tài)。江湖人稱"圈主"的南極圈CEO潘國華告訴記者，南極圈目前的入住率不是100%的問題，可以高達百分之幾百。了解南極圈創(chuàng)業(yè)服務運作方式的人們不難看出其整個服務鏈條中，空間的作用僅僅為承載服務的一個載體，其六個不同板塊的業(yè)務已經形成了較為完善的鏈條，通過完整服務鏈條以及強大的騰訊資源作為支撐，項目自然不愁，空間運營也絕非難事。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，的確不少孵化器的工位還處于空窗期。新開門的孵化器得通過"熱場子來吸引人流，之前"熱場子"的方式無非就是舉辦何種類型的創(chuàng)業(yè)活動。創(chuàng)業(yè)沙龍、創(chuàng)業(yè)論壇、各種峰會層出不窮，拿到的都是孵化器免費提供場地的好處。隨著熱潮冷卻，孵化器運營者也不乏新招，位于深圳玩創(chuàng)業(yè)廣場的源泉匯就召集附近創(chuàng)業(yè)者去孵化器內聊天、下棋，為其引流。

用此方法引流并迅速建立口碑的并非僅有其一家，深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場圈里的人都知道"童姐姐"這個IP的存在，在她的孵化器里能夠吃到好吃又便宜的午餐。據(jù)說，每天中午創(chuàng)業(yè)者們都會自覺的去源創(chuàng)力吃飯，順便逗逗她家的兩只貓。此種接地氣的創(chuàng)業(yè)服務方式的確能夠在創(chuàng)業(yè)者中形成蝴蝶效應的傳播，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)助推的"推手"式孵化，令其在眾多加速器中獨樹一幟。

業(yè)內人士指出，孵化器的運營與地產運營有相似之處：熱場不僅需要一定的時間，還需要強大的資金、人脈以及資源支持，并非易事。不少孵化器選址偏遠，加之周邊環(huán)境以及創(chuàng)業(yè)氛圍不濃，運營思路就需要轉換。

深圳不少孵化器的確存在著入住率的問題，不少孵化器入住率不超過40%。其中選址是一個重要的因素，舉個例子孵化器開在繁華的商業(yè)區(qū)內，畢竟人們的工作與生活場景的不經意轉換還需要下一番功夫。另外，林林總總的孵化器，千篇一律的創(chuàng)業(yè)基礎服務對于創(chuàng)業(yè)者來說已經并非剛需，能夠真正為創(chuàng)業(yè)"加油"才是創(chuàng)業(yè)者選擇入駐的原因。否則在紛繁復雜的辦公空間中，又何必選擇孵化器呢?

孵化器關鍵詞：好團隊、盈利模式

引起孵化器倒閉潮恐慌的是深圳一家名為"地庫"的孵化器，春節(jié)期間被這家孵化器的轉讓信息刷了朋友圈。據(jù)業(yè)內人士反映，這家花了大價錢裝修的孵化器在轉讓時卻并沒有受到同行的熱捧，選址失敗是導致無法高價轉讓的原因之一。其轉讓前的情況是，原本能夠容納20個團隊的場地只有10個團隊在辦公，一年100萬的運營費用加上沒有盈利模式。

沒有盈利模式的并不是只有地庫。潘國華認為，目前孵化器主要困擾還是沒有盈利模式。許多孵化器仍然是依靠股權變現(xiàn)的模式生存。對于資金并不足以支撐長期運作的空間，一定會面臨運營維護的困境。南極圈的做法，除了依托自身資源、完善服務體系之外，不追求股權長期升值，快速變現(xiàn)也是能夠保證現(xiàn)金流的一個法子。另外，不少空間也紛紛祭出別樣空間運營模式，比如引入如南極圈這種運營能力強的合作伙伴共同運營分成、部分轉為聯(lián)合辦公空間、不再為孵化企業(yè)提供免費工位等。

另外，創(chuàng)業(yè)團隊質量的參差不齊也是孵化器撓頭的問題。優(yōu)質的創(chuàng)業(yè)團隊對于孵化器的需求并不強烈，同質化的創(chuàng)業(yè)服務讓孵化器失去核心競爭力。

2016開年國家對于孵化器等眾創(chuàng)空間的扶持力度加大，給整個市場打了一針雞血，雞血之下做得不錯的孵化器開始面向全市乃至全國擴張。孵化器如此聯(lián)合辦公空間也是一樣，比如優(yōu)客工場。其深圳負責人對于行業(yè)未來發(fā)展的看法跟許多同行一致，今年開始這個行業(yè)一定會迎來大規(guī)模洗牌，而并非倒閉潮。

尋求好的盈利模式，讓資金快速流轉、股權快速變現(xiàn)、空間多種運維模式并存等等，可以看出這個行業(yè)已經開始新的局面。業(yè)內不少人士表示，一家倒閉就說迎來倒閉潮未免危言聳聽，但對于未來，他們都表示機遇和挑戰(zhàn)并存，洗牌潮馬上要來了。

版權聲明：本文作者李倩，鬧客邦專欄作者(微信：lq116618781)。本文版權歸鬧客邦所有，如需轉載請聯(lián)系微信號tiwwei獲取授權。

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