在共享經(jīng)濟熱潮下，國內各種共享模式遍地開花，如共享單車、共享汽車、共享洗衣機等市場發(fā)展愈趨成熟。共享經(jīng)濟是一個巨大的風口，很多傳統(tǒng)行業(yè)都紛紛開始共享起來，其中共享辦公在國內如雨后春筍般出現(xiàn)了，成為資本市場追逐的新寵兒。
最近，有媒體報道，包括優(yōu)客工場在內幾家知名共享辦公將會迎來新一輪融資。一直以來，共享辦公代表企業(yè)的的融資都是數(shù)億級別。這次新一輪的融資讓共享辦公業(yè)態(tài)再次進入公眾的視線，難道共享辦公的風口真的要來了嗎?
共享辦公雖說具有很大的發(fā)展空間，但對于這些企業(yè)來說目前營收仍然是以租金為主，如何解決盈利單一模式成共享辦公行業(yè)的痛點。共享辦公尋求商業(yè)化增值服務將是未來發(fā)展重點，但要從哪些方面入手?未來共享辦公這一商業(yè)模式能發(fā)展成為主流嗎?
國內傳統(tǒng)寫字樓租金居高不下 共享辦公的誕生順應市場需求
國內房地產(chǎn)市場中國寫字樓市場在經(jīng)歷二十年的快速發(fā)展后，已全面進入存量模式。隨著國內經(jīng)濟的快速發(fā)展，也推動不少新興企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)對于寫字樓市場的需求也在逐年增加。正是由于市場需求旺盛也導致一線城市寫字樓的租金環(huán)比漲幅繼續(xù)上升。
在《2018中國房地產(chǎn)市場展望—寫字樓篇》，報告指出：2017年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米，創(chuàng)歷史新高。 一線城市仍是企業(yè)創(chuàng)業(yè)的首選地，但北京、上海、深圳、廣州的寫字樓租金卻仍然是居高不下。比如根據(jù)2018年Q2季度中國主要成熟甲級辦公樓租金表現(xiàn)來看，北京仍然領跑全國。其中廣州本季度租金漲幅繼續(xù)表現(xiàn)亮眼，連續(xù)兩個季度租金增長出現(xiàn)提速，上半年累積漲幅已達到4.8%。
國內一線大城市寫字樓租金的昂貴占了不少企業(yè)成本的比重，共享經(jīng)濟的熱潮下興起的共享辦公模式成為不少企業(yè)首選，它最明顯的優(yōu)勢是能在一定程度上為企業(yè)省下租金的成本。
共享辦公這一商業(yè)模式快速發(fā)展的背后，也離不開國家政對于共享辦公模式的支持。在2018年3月政府工作報告中提及，促進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。這也在一定程度上促進了共享辦公開始在國內一線和重點二線城市迅猛發(fā)展。
與此同時，共享辦公市場發(fā)展?jié)摿薮蟆氖杖肟矗?012年4.1億人民幣，2017年239億人民幣，年復合增長率125%，到2022年，共享辦公市場規(guī)模達4092億人民幣。目前共享辦公空間仍然再整個亞太區(qū)甲級寫字樓市場只占了不到4%的份額，這凸顯了其巨大的增長潛力。根據(jù)JLL近期的一份報告，其市場份額有望在2030年前達到30%之多。
正是由于共享辦公市場前景是一片藍海，也讓資本市場對于共享辦公的資金投入增加，這也也推動了它的快速發(fā)展。雖說共享辦公市場前景可觀，但是繞不開的問題仍然是在如何增加它的營收業(yè)務上。
共享辦公雖受資本市場青睞 但盈利單一成為阻礙它發(fā)展的絆腳石
隨著國民對于共享經(jīng)濟認可度的提高，越來越多的企業(yè)選擇共享辦公來創(chuàng)業(yè)，國內共享辦公行業(yè)也是快速崛起。共享辦公企業(yè)也得到了資本市場的青睞，融資規(guī)模跟進度都是共享領域的佼佼者。如優(yōu)客工場完成了近3億元C輪融資，夢想加空間宣布正式完成總規(guī)模達3億元B輪系列融資，中國wework也完成了近五億美元的B輪融資等等。
雖說現(xiàn)在共享辦公處于高速發(fā)展階段，在這過程中也淘汰了一批發(fā)展緩慢、虧損狀態(tài)、瀕臨破產(chǎn)倒閉狀態(tài)的共享辦公企業(yè)，留存下來頭部玩家都是有資源有金主。頭部共享辦公企業(yè)本身資源聚集，能為入駐企業(yè)帶來資源，自然成為眾多企業(yè)的首選。雖說它們得到資本市場的眷顧，但是擺在它們面前的難題確實如何獲得租金以外的收入。
拿優(yōu)客工場來說，目前已經(jīng)融資了五輪，市場估值也達到了110億人民幣，但是它的收入構成租金還是至少90%的比重。根據(jù)優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶對外披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前優(yōu)客工場非桌子以外的收入占比只有8%。在共享辦公市場上，優(yōu)客工場算得上是頭部品牌了，但也受制于營收業(yè)務單一。
在共享辦公發(fā)展早期，企業(yè)都是圍繞空間來做事情，但是隨著共享辦公的發(fā)展規(guī)模漸漸壯大，共享辦公發(fā)展的思維也開始轉變。如何為企業(yè)帶來更多服務，如何利用服務增加營收也成為了共享辦公未來發(fā)展的難點。共享辦公必須能為企業(yè)提供增值服務平臺，它的商業(yè)模式才能更全面，未來所面臨的營收業(yè)務風險才會降低。
國外共享辦公盈利點多元化 國內共享辦公拓展服務收入將是未來發(fā)展重點
共享辦公要想拓展新的營收業(yè)務，除了企業(yè)要多角度去嘗試之外，其實整個市場發(fā)展環(huán)境也是很重要的。拿美國的WeWork舉例來說，它的盈利就算多元化了，但這很大程度來源于其發(fā)源地美國更好的創(chuàng)業(yè)氛圍、全球布局打造的強大平臺及規(guī)模化運營。當然國內現(xiàn)在的發(fā)展環(huán)境還是比不上美國市場的氛圍，但是對于企業(yè)來說有些地方還是可以去借鑒wework發(fā)展模式。
目前共享辦公企業(yè)都將服務作為增加營收的重點，雖說占比還不高，但業(yè)內認為它是一個長尾收入，任何空間都可以通過服務去產(chǎn)生一些聯(lián)營或者分成。共享辦公之所以想要拓展服務收入，其一是因為目前寫字樓投資處于冷溫狀態(tài)、市場進入存量時代有關;其二是共享辦公市場競爭激烈、空間同質化嚴重，需要靠服務取勝有關;其三與企業(yè)的數(shù)量減少有關，數(shù)量的減少自然也會讓共享辦公的入駐下降。
一旦共享辦公在服務領域搶占先機，自然會吸引更多企業(yè)接受它們提供的服務，后續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟價值自然是無法估量的?，F(xiàn)在共享辦*部玩家陸續(xù)在做相關服務，比如luckin coffee入駐優(yōu)客工場，共享辦公空間WeWork和芝麻信用達成合作，未來肯定會有更多的共享辦公企業(yè)在場景服務領域升級，誰能爭取到更多品牌配套服務商的合作，自然能完善場景服務。
未來共享辦公的競爭不再是局限于空間上的玩法，而是將服務作為競爭的關鍵，想要增加營收上的收入，服務性收入占比將會越來越重要。
文 |小謙，葫蘆程序(http:www.huluchengxu.com)創(chuàng)始人，互聯(lián)網(wǎng)觀察員，數(shù)十家科技媒體專欄作者，轉載請注明版權
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