隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加快，城市居民對于高品質(zhì)的生活環(huán)境和服務的需求日益增長，物業(yè)管理服務行業(yè)也迎來了快速發(fā)展的機遇。在這樣的背景下，眾安智慧生活于近日向港交所主板提交了上市申請書，引起了市場的關(guān)注。
24年的沉淀，眾安智慧生活站穩(wěn)長江三角洲了嗎？
眾安智慧生活總部位于杭州，是一家深耕于浙江省及長江三角洲地區(qū)，且信譽良好的綜合物業(yè)管理服務供應商。
自1998年成立以來，通過逾24年的經(jīng)營，公司已從杭州的一家地方物業(yè)管理服務供應商成長為一家業(yè)務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區(qū)性物業(yè)管理服務供應商。
截至2022年12月 31日，公司已于長江三角洲地區(qū)建立聲譽卓著的品牌知名度，并于長江三角洲地區(qū)以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立戰(zhàn)略分布。
長江三角州地區(qū)為中國經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)之一，城市化率及人均年可支配收入高于中國國家水平且該地區(qū)于城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施方面處于國家級領(lǐng)先水平，因此，長江三角洲地區(qū)一直是并將繼續(xù)作為公司發(fā)展的重點。
截至2020年、2021年及2022年12月31日，由余下集團或其合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積約為600萬平方米、660萬平方米及690萬平方米，占截至各個日期在管總建筑物面積約55.3%、55.7%及54.0%；及由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)的在管總建筑面積約為480萬平方米、520萬平方米及590萬平方米，占公司截至各個日期在管的總建筑面積約44.7%及44.3%及46.0%。
財務方面，公司的收入由2020年的人民幣2.31億元增加至2022年的人民幣3.20億元，復合年增長率約為17.7%。公司的毛利由2020年的人民幣8680.1萬元增加至2022年的人民幣1.16億元，復合年增長率約為15.8%。公司的凈利潤由2020年的人民幣4704.9萬元增加至2022年的人民幣5093.5萬元，復合年增長率約為4.0%。
盡管過去一年，整個市場都處于特殊時期，但眾安智慧生活依舊取得了穩(wěn)定的復合增長率，實現(xiàn)了整體穩(wěn)健的增長，毛利也相應增加。目光從業(yè)績轉(zhuǎn)向企業(yè)本身，眾安智慧生活還有哪些亮點呢？
高增長的眾安智慧生活，背靠“大樹”好乘涼嗎？
在復雜的競爭環(huán)境下，眾安智慧生活依舊能夠保持穩(wěn)健的發(fā)展勢頭，并再次沖擊上市。其近三年收入復合增長率達到17.7%。那么，眾安智慧生活究竟有哪些優(yōu)勢和底氣呢？港股研究社認為可以從以下兩個方面進行分析：
首先，眾安智慧生活擁有強大的品牌優(yōu)勢和客戶基礎(chǔ)。眾安智慧生活是眾安集團的成員企業(yè)，與眾安集團有著緊密的合作關(guān)系，眾安智慧生活借助眾安集團的品牌影響力和客戶資源，打造了良好的市場口碑和忠誠度，為其持續(xù)增長提供了堅實的基礎(chǔ)。
其次，眾安智慧生活擁有優(yōu)質(zhì)的項目儲備和拓展能力。招股書顯示，公司的所有在管總建筑面積均位于長江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽省以及山東省。
截至2022年12月31日，公司合共有139個合約項目，總合約建筑面積約為1940萬平方米，涵蓋中國19個城市及七個省份；以及合共管理95個項目，在管總建筑面積約為1280萬平方米，涵蓋中國11個城市及三個省份。
公司的三條主要業(yè)務線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國的合共八個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、云南省及廣東省。
借力眾安集團，眾安智慧生活擁有了更強大的品牌優(yōu)勢和客戶基礎(chǔ)，而優(yōu)質(zhì)的項目儲備和拓展能力更是如虎添翼。上市“一疫”若塵埃落定，眾安智慧生活或?qū)⒂瓉砀咚僭鲩L期。
以上市為契機，眾安智慧生活加速轉(zhuǎn)型
未來，眾安智慧生活將如何利用上市募集資金，推動其發(fā)展轉(zhuǎn)型呢？根據(jù)招股書顯示，眾安智慧生活計劃將上市募集資金主要用于以下幾個方面。
據(jù)了解，眾安智慧生活擬將此次全球發(fā)售所得款項凈額約55.0%，也就是約0.81億港元用于收購或投資，專注于中國住宅或非住宅物業(yè)的其他中小型物業(yè)管理公司，以使物業(yè)組合多元化，并進一步擴大業(yè)務，鞏固市場地位。
眾安智慧生活表示，目標是收購或投資于三至五個左右的潛在目標，范圍包括長江三角洲地區(qū)、華東地區(qū)、中部地區(qū)及華南地區(qū)分別約有300家、100家、100家及100家，在管總建筑面積不少于1.0百萬平方米且最近一個財政年度的年度純利總額不少于人民幣100萬元，并能夠符合其收購及投資標準的物管公司。
“物業(yè)是房企轉(zhuǎn)型的載體，當前房地產(chǎn)行業(yè)已結(jié)束快速建設(shè)時代，進入存量管理時代。而且目前物業(yè)管理處于發(fā)展初期、以中小物業(yè)公司為主。有房企背景、較有實力的物業(yè)公司可以通過并購快速提升市場份額，為未來獲取長期持續(xù)穩(wěn)健的現(xiàn)金流打下基礎(chǔ)。”李建杰表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示：“將部分募集資金投入并購，是符合企業(yè)成長需求的，但有一點要注意，收購能直接帶來規(guī)模擴大，不代表能夠帶來企業(yè)經(jīng)營狀況改善，所以企業(yè)仍需增強自身的盈利能力。”
總體來看，通過上市募集資金的有效利用，眾安智慧生活將有望加速其發(fā)展轉(zhuǎn)型，從一個單一的物業(yè)管理服務供應商，向一個提供全方位場景化服務體系的社區(qū)美好生活服務商轉(zhuǎn)變。這將有助于其提升競爭力和盈利能力，增強客戶粘性和忠誠度，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)語
總之，眾安智慧生活作為一家以物業(yè)管理服務為核心的綜合性企業(yè)，具有穩(wěn)定且高增長的物業(yè)管理服務收入，創(chuàng)新且高潛力的增值服務能力。
這次以上市募集資金為契機，有望加速發(fā)展成為轉(zhuǎn)型的先行者。
來源：港股研究社
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